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造作

造作とは

造作の定義・意味・意義

造作（ぞうさく）とは、一般には、建物内部の取付物の総称をいう。

民法上は、建物に付加せられた物件で、建物の使用に便益を与えるものをいうものと解されている。

1. 建物に付加せられたもの
2. 建物の使用に便益を与えるもの

参考：昭和２９年３月１１日最高裁判例

造作の具体例

造作には、たとえば、次のようなものがある。

• 天井
• 床
• 階段
• 戸棚
• 敷居（しきい）
• 鴨居（かもい）
• 床の間
• 押入れ
• 流し
• 畳
• 建具（戸・雨戸・ふすま・障子など）
• 電気設備
• ガス設備
• 水道設備
• 空調設備（エアコン）
• 物干し台
• 商店の陳列棚

造作と関係・関連する概念

費用（必要費・有益費）

費用（必要費・有益費）との区別基準

造作と費用（必要費・有益費）とは、建物からの独立性の有無によって区別される。

• 建物から独立性あり → 造作
• 建物から独立性なし（付合物。建物の構成部分） → 費用（必要費・有益費）

造作の民法上の取り扱い

造作は、民法上、次のような論点で問題となる。

主物・従物

付合物（所有権の取得）

付加一体物（抵当権の効力の及ぶ範囲）

建物買取請求権（不動産賃借権）