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先取特権―分類・種類―不動産の先取特権（不動産先取特権）

不動産の先取特権とは

不動産の先取特権の定義・意味・意義

先取特権には、その目的物の違いにより、次の３つの種類があります。

1. 一般の先取特権
2. 動産の先取特権
3. 不動産の先取特権

先取特権の分類・種類

このうち、不動産の先取特権とは、次に掲げる原因によって生じた債権を有する人に認められる、債務者の特定の不動産を目的とする先取特権をいいます。

1. 不動産の保存
2. 不動産の工事
3. 不動産の売買

民法　（不動産の先取特権） 第三百二十五条 　次に掲げる原因によって生じた債権を有する者は、債務者の特定の不動産について先取特権を有する。
一 　不動産の保存
二 　不動産の工事
三 　不動産の売買

なお、民法上は、「不動産の先取特権」と呼称されていますが、不動産先取特権とも呼ばれることがあります。

１．不動産の先取特権の被担保債権

次の債権をもっている人には、法律上当然に不動産の先取特権が成立し（法定担保物権）、その債権が、債務者の特定の不動産により、担保されることになります。

1. 不動産の保存
2. 不動産の工事
3. 不動産の売買

２．不動産の先取特権の目的物

動産の先取特権の目的物は、債務者の特定の不動産です。

つまり、債権が弁済されない場合は、債務者の特定の不動産を対象に競売にかけて、その競売代金から、他の債権者より優先して弁済を受けることができます。

不動産の先取特権の順位

一般の先取特権との関係

不動産の先取特権は、一般の先取特権より、優先されます。

民法　（一般の先取特権の順位） 第三百二十九条　２ 　一般の先取特権と特別の先取特権とが競合する場合には、特別の先取特権は、一般の先取特権に優先する。

不動産の先取特権の競合

同じ不動産に、不動産の先取特権が成立して競合する場合は、次の順位となります。

1. 不動産の保存の先取特権
2. 不動産の工事の先取特権
3. 不動産の売買の先取特権