［社会］仕組み・手続き(申請・届出)・内容証明郵便など

土地等の価格の評価―相続税・贈与税の評価方法―倍率方式

倍率方式とは

倍率方式の定義・意味・意義

倍率方式とは、路線価が定められていない地域の土地評価額の算出方法をいいます。

倍率方式では、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率＝評価倍率を乗じて土地評価額を算出します。

土地評価額 ＝ 固定資産税評価額 × 評価倍率

倍率方式の位置づけ・体系

相続税や贈与税の算定に必要な土地の時価の評価方法

相続税や贈与税を計算するときに問題となる土地の時価の評価方法には、次の２つがあります。

1. 路線価方式…路線価を使用して土地評価額を算出する方式
2. 倍率方式…評価倍率を使用して土地評価額を算出する方式

路線価と評価倍率は、国税局が、相続税等の申告の便宜や課税の公平を図る見地から、土地評価額の基準として公開しているものです。

市街地的形態を形成する地域にある土地については、路線価が定められて公開されています。

路線価が定められていない土地については、評価倍率が定められて公開されています。

そして、路線価のある地域の土地は、路線価を使用する路線価方式により評価額を算出し、路線価のない地域の土地は、評価倍率を使用する倍率方式により評価額を算出します。